韓国AirbnbでのUrban民泊合法運営ガイド2026 — 申告・税務・コンプライアンス

1. 登録後：合法的な運営

外国人観光都市民泊業の登録証を取得したら、Airbnbなどのプラットフォームに掲載を開始できます。登録は特定の物件に紐づいており、他の物件には使用できません。

2. 外国人ゲスト申告義務

出入国管理法に基づき、外国人ゲストのパスポート情報をチェックイン後24時間以内に地方出入国管理事務所または警察署に申告する必要があります。Hi Koreaシステムでオンライン申告か、地元の交番・警察署で手続きが可能です。

3. Airbnbプラットフォームのコンプライアンス

• Airbnbの掲載ページに登録番号を入力
• 「外国人専用」と明記
• AirbnbはKoreaでプラットフォーム手数料のVATを代理徴収・納付
• キャンセルポリシーを登録ルールに合わせること

4. 税務義務

• 民泊収入は賃貸所得（임대소득）に分類
• 年次所得税申告が必要
• 年収が4,800万ウォンを超えるとVAT登録が必要になる場合あり
• 控除対象経費（清掃、消耗品、修繕）のレシートを保管

5. よくある違反と罰則

• 韓国国内ゲストの受け入れ → 行政罰金 + 登録取消リスク
• 外国人ゲスト未申告 → 出入国管理法違反
• 無登録営業 → 最大300万ウォンの罰金
• 登録客室数超過 → 罰金

6. 規模拡大：複数物件

都市民泊業登録はあなたが居住する物件にのみ適用されます。追加物件には別途登録（各物件で所有者居住が必要）、または別の宿泊業許可（一般宿泊業）が必要です。