韩国Airbnb城市民宿合法运营指南2026 — 申报·税务·合规

1. 登记后：合法运营

取得外国人城市民宿登记证后，即可在Airbnb等平台上发布房源。该登记证与特定房产挂钩，不可用于其他地址。

2. 外国客人申报义务

依据《出入境管理法》，须在客人入住后24小时内向当地出入境管理局或警察局申报外国客人护照信息。可通过Hi Korea系统在线申报或前往当地派出所办理。

3. Airbnb平台合规

• 在Airbnb房源中填写登记证编号
• 将房源标注为"仅限外国游客"
• Airbnb在韩国代征并缴纳平台服务费增值税
• 退订政策须符合登记规定

4. 税务义务

• 民宿收入属于租金所得（임대소득）
• 须进行年度所得税申报
• 年收入超过4800万韩元可能需要进行增值税登记
• 保留所有可抵扣费用发票（清洁、物资、维修）

5. 常见违规及处罚

• 接待韩国国内游客 → 行政罚款 + 可能吊销登记证
• 未申报外国客人 → 违反出入境管理法
• 无证经营 → 最高300万韩元罚款
• 超出登记客房数量 → 罚款

6. 规模扩张：多套房产

城市民宿登记仅适用于您居住的房产。对于额外房产，需分别申请登记（每处均需业主自住）或申请其他住宿经营许可证（一般住宿业）。