韓国建物用途変更許可ガイド2026

1. 建物用途変更とは？

韓国の建築法に基づき、すべての建物には指定された用途（용도）があります。用途を変更する場合（例：事務所をレストランに変更）は、変更の範囲に応じて政府の許可または届出が必要です。

2. 用途分類グループ

韓国は建物をグループに分類しています。グループ間の移動（例：グループ1の단독주택からグループ2の공동주택へ）は一般的に許可が必要です。グループ内の移動は届出のみで済む場合があります。

3. 許可と届出が必要な場合

• 許可（허가）：より高い階層グループの用途への変更、または特定の制限用途への変更
• 届出（신고）：同一グループ内の軽微な変更、または低次の用途への変更
• 構造変更を伴う場合は、建築許可も必要になる場合がある

4. ゾーニング適合性

• 新しい用途は現在のゾーニング指定の下で許可されている必要がある
• 例：純粋な住居地域で住宅をレストランに変更することは通常許可されない
• 手続きを進める前に必ず地方計画当局に確認する

5. 必要書類

• 建物用途変更申請書または届出書
• 建築物台帳（건축물대장）
• 建築図面
• 新用途に対する消防安全準拠証明
• 所有者の同意書（申請者が賃借人の場合）

6. 申請手続き

1. ゾーニングが意図する用途を許可していることを確認する
2. 地方市区町村役場に申請書/届出書を提出する
3. 書類審査と検査（必要な場合）
4. 新用途を反映した更新建築物台帳が交付される